中梁控股上市后首份财报:2.7天一块地,负债增加近5成,三四线土储占比77.6%

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中梁控股上市后首份财报:2.7天一块地,负债增加近5成,三四线土储占比77.6%2019年7月中梁控股董事长杨剑港交所敲钟

报告期内,中梁控股录得营收566.39亿元,同比增加87.5%;权益拥有人应占核心净利润39.01亿,同比增加102.3%。中梁控股表示,拟将股东应占核心利润的40%用于派发全年股息,末期股息每股32.8股仙,约合人民币0.298元。

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2019年全年,中梁控股录得合约销售额1525元,同比增长50.2%;对应合约销售面积1485.1万平方米,同比增加46%。

除了广为流传的“50辆宝马mini追10辆大奔”,中梁控股董事长杨剑在公众面前沉默少言。

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过去几年,被比作宝马mini的三四线城市助力中梁完成从百亿到千亿的规模跨越。报告显示,按城市发展程度划分,2019年中梁控股在三四线城市累计取得988亿元销售额,总销售额占比64.8%。

按地区划分,长三角地区仍为中梁控股的战略高地,合约销售金额900亿元,占比59%;中西部地区以358亿销售额紧随其后,占比23.5%。

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业绩公告显示,2019年中梁控股累计拿地139块,平均每2.7天就有一幅土地入袋。139幅地块合计土地价格764亿元,合计规划建面1660万平方米。截至期末,中梁控股应占土储总量为4570万平方米,其中三四线城市土储占比高达77.6%。

业绩发布会上,中梁控股地产板块新任85后总裁李和栗坦言,2016年至2018年,中梁曾主动下沉布局三四线城市,但随着棚改红利收紧,三四线楼市红利褪去,中梁正在做出调整。

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截止2019年年底,中梁可售货值约人民币4433亿元,2020年全年可售资源2600亿,目前可售货值储备大部分集中在单价1万元以下的二三城市。

此外,李和栗指出,2020年中梁计划在建面积5520万平米,新开工2000多万平米。近期受到疫情影响,可能2020年的供货集中在二季度和三季度。

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据中梁控股官方微信透露,受疫情影响,今年前两月公司累计录得合约销售金额约105亿元,同比减少33%;合约销售面积94.7万平方米,同比减少29%。

业绩发布会上,以高增速著称的中梁控股把2020年的销售目标定到1680亿,同比增幅10%,减少了40个百分点。

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尽管下调了合约销售增速,中梁控股依然保持土地投资热情。据公开信息,今年前两月,中梁控股新增了12幅土地,累计拿地金额94亿元。

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